Về Bình Dương thăm nhà cổ


Bình Dương là một tỉnh thuộc miền Đông Nam Bộ. Cấu trúc địa chất cơ bản là vùng bán sơn địa nhưng có nhiều dạng địa hình tự nhiên như đồi gò, đồng bằng, sông ngòi, rừng nguyên sinh… Nơi đây là vùng đất lý tưởng vì sự đa dạng về thổ nhưỡng và môi trường sinh thái: vừa giàu có về rừng cây gỗ quý nổi tiếng một thời, vừa có chất đất thuận lợi để trồng cây công nghiệp và có cả đồng bằng phù sa màu mỡ.

Trên vùng đất trù phú được thiên nhiên ưu đãi nên nhìn chung dân cư Bình Dương có đời sống ổn định, nền nếp, phong lưu, văn hóa phát triển. Theo Đại Nam Nhất Thống chí  thời Tự Đức, Bình Dương xưa thuộc trấn Phiên An, giữa hai huyện Bình Dương (Tân Bình) và Phước Long, dân cư trù mật, nhà ngói, phố chợ liền lạc, là xứ phồn hoa đô hội của đất Gia Định, cả nước không đâu sánh bằng. Ngày nay dấu ấn xứ phồn hoa đô hội  ở Bình Dương vẫn còn được lưu giữ qua nhiều ngôi nhà cổ, một loại hình di tích văn hóa độc đáo của vùng đất này.

Toàn cảnh Kiến trúc nhà cổ của ông Nguyễn Tri Quang – (xã Tân An, thị xã Thủ Dầu Một)

Làng xã ở Bình Dương thường nằm yên bình, tĩnh lặng giữa thiên nhiên đầy cây xanh của vườn cây trái hay vườn cây cảnh, trên vùng đồi gò đã được khai phá thành vườn tược hay trên những cù lao nằm giữa dòng Đồng Nai. Có lẽ phong cảnh nhà vườn với nếp sống phong lưu thể hiện rõ nhất nơi những căn nhà bề thế, cổ kính trên những cù lao trù phú như cù lao Mỹ Hoà, Mỹ Quới (tên cũ của Bạch Đằng, Tân Uyên) cù lao Rùa, cù lao Thạnh Hội… Cù lao ở đây đã được con người chọn để cư trú từ lâu đời, nơi có nhiều dòng họ giàu có “tam đại đồng đường” trong những ngôi nhà cổ đồ sộ giữa vườn cây trái bạt ngàn, không gian tĩnh mịch và môi trường sinh thái trong lành.

Tại Bình Dương hầu như có đủ các kiểu nhà thường thấy ở Nam Bộ.

Nhà chữ đinh: là loại nhà phổ biến nhất tại Bình Dương. Kiểu nhà này có hai căn, căn nhà trên nằm ngang và căn dưới nằm xuôi, đòn dông của hai căn này thẳng góc với nhau, giống như chữ đinh (丁¡)  trong Hán tự. Đặc điểm của nhà chữ đinh là cửa cái của nhà trên trổ ở chiều dài của ngôi nhà, còn cửa cái của nhà dưới trổ ở chiều rộng (tức ở  đầu hồi nhà), do đó cửa cái hai căn nhà trên và nhà dưới đều mở ra cùng một hướng, có chung mái hiên trước, tạo sự đồng nhất cho toàn bộ ngôi nhà. Kiến trúc nhà chữ đinh thể hiện ý thức về trật tự phong kiến rất rõ. Nhà trên quan trọng vì là nơi thờ cúng tổ tiên nên thường bề thế, cao hơn nhà dưới, đây cũng là nơi sinh hoạt chủ yếu của nam giới. Nhà dưới là nơi ở chung của gia đình, nơi sinh hoạt thường xuyên của phụ nữ. Dù nhà bằng vật liệu bán kiên cố hay kiên cố, phần lớn nhà chữ đinh tại Bình Dương đều thuộc dạng nhà chữ đinh có cầu nối  đặc trưng của miền Trung, tức là nhà có phần trung gian nối vách và mái giữa nhà trên và nhà dưới thành một tổng thể chứ không tách rời nhau.

Để cất được một căn nhà chữ đinh, trước tiên phải có diện tích đất khá rộng, sau nữa chi phí cho vật liệu xây dựng khá cao, vì vậy chỉ những gia đình khá giả trở lên mới có khả năng đáp ứng. Có những ngôi nhà chữ đinh diện tích nhà trên đến 250m2 (ngang 10m dài 25m), được xây dựng bề thế với những cột gỗ lớn, các bộ phận trang trí kiến trúc được chạm khắc tinh xảo. Đi khắp Bình Dương, nhất là những nơi có cư dân lâu đời như thị xã Thủ Dầu Một, huyện Tân Uyên, Dĩ An, Thuận An… đâu đâu cũng có những ngôi nhà chữ đinh cổ xưa với dạng nhà vườn giống nhau. Phổ biến là nhà chữ đinh có kích thước trung bình, mái ngói cổ rêu phong, hiền hòa giữa những vườn cây xanh, tạo cho cảnh quan cư trú một vẻ đẹp yên bình và sung túc.

Toàn cảnh di tích kiến trúc nghệ thuật nhà cổ của ông Trần Văn Hổ

Nhà chữ Nhị  cũng khá phổ biến tại Bình Dương. Loại nhà này có hai căn: nhà trên ở phía trước và nhà dưới liền ngay phía sau nhà trên, do đó hai cây đòn dông của nhà trên và nhà dưới nằm song song với nhau như chữ nhị (二þ). Bố cục mỗi căn nhà thường là ba gian, tuy nhiên sau này người ta cất nhà dưới dài thêm một gian so với nhà trên để lấy ánh sáng. Nhà dưới là không gian cư trú, còn nhà trên chủ yếu dành làm nơi thờ tự. Nhà chữ nhị cũng thuộc loại nhà có diện tích đất tương đối lớn.

Nhà chữ Đinh và nhà chữ Nhị là những ngôi nhà có tuổi khá xưa, phần lớn được xây dựng từ cuối thế kỷ XIX, chủ nhân thường là người giàu có. Tuy đã trải qua trùng tu nhiều lần nhưng nhờ xây dựng bằng các loại gỗ quý, thợ dựng khéo léo và kỹ lưỡng, con cháu  có sự lưu tâm giữ gìn nên đến nay vẫn còn khá nguyên vẹn.

Nhà ba gian hoặc ba gian hai chái là loại nhà phổ biến trong dân chúng. Không gian của căn nhà vừa để ở, vừa có chức năng thờ tự và tiếp khách. Nhà ba gian phân bố ở vùng nông thôn và cả thành phố. Để tận dụng diện tích làm nhà ở, theo độ che rộng của mái nhà, người ta xây dựng thêm một hoặc hai chái hai bên nhà ba gian.

– Nhà năm gian hai chái  tại Bình Dương được tầng lớp điền chủ, phú gia, trí thức giàu có ưa chuộng. Kiểu nhà này chiếm diện tích đất rộng, kỹ thuật xây dựng công phu, vật liệu tốn kém vì là sự kết hợp giữa kiểu nhà gỗ truyền thống với phong cách kiến trúc và vật liệu xây dựng của phương Tây, thường được xây dựng vào nửa đầu thế kỷ XX: nền nhà cao có bậc tam cấp, tường xây gạch dày, tô hồ quét vôi. Cột nhà có khi là cột bê-tông nhưng vì kèo gỗ và lợp ngói, có trần nhà.

Nhà cổ ở Bình Dương cũng thể hiện tính chất chung của nhà cổ Nam bộ, đó là có kết cấu nhà cột giữa (nhà rôi) và nhà xuyên trính (nhà rường) theo hệ thống khung chịu lực truyền thống như ở miền Bắc, miền Trung. Về sau có thêm dạng nhà đúc kết cấu bê tông chịu lực theo kiểu phương Tây.

Nghệ thuật chạm khắc trên gỗ nhà cổ của ông Trần Công Vàng

Nhà cột giữa thuộc kết cấu cổ truyền, cột cái (cột giữa) kết gắn trực tiếp vào đòn dông và giao điểm của hai cây kèo, tạo thành một bộ vì nhà giản đơn, thích hợp với loại hình nhà thô sơ, bán kiên cố. Hạn chế của nhà cột giữa là không gian nhà chật hẹp do sự hiện diện của hàng cột giữa.

Nhà xuyên trính  còn gọi là nhà rường phổ biến hơn nhà cột giữa. Bộ khung sườn nhà này không có hàng cột cái ở giữa nên không gian nội thất khá rộng rãi. Một số nhà rường biến thể là nhà bát dần được xây cất rất qui mô. Mái ngói của dạng nhà bát dần kéo sà thấp xuống (giống như chữ Bát…..trong Hán tự). Bên ngoài nhìn vào kiểu “mái xụ” này thấy nhà có vẻ thấp, nhưng bước vào bên trong sẽ thấy hệ thống kèo cột và trần nhà rất cao làm cho nhà thoáng mát vì kiểu mái đó có tác dụng che mưa và ánh nắng chói chang vùng nhiệt đới, đồng thời hạn chế được tầm nhìn từ bên ngoài. Nhà ông Trần Công Vàng ở thị xã Thủ Dầu Một là một ngôi nhà rường theo kiểu chữ đinh, gồm 5 gian 2 chái, dài 24m, ngang 22m với 6 hàng 24 cây cột, đầu kèo chạm trổ tinh xảo. Cột nhà xưa thường bằng các danh mộc như sao, cẩm lai, gỗ mun.

Bình Dương hiện còn nhiều ngôi nhà cổ có giá trị về kiến trúc và nghệ thuật, niên đại trên dưới 100 năm, chủ yếu tập trung ở thị xã Thủ Dầu Một và huyện Tân Uyên, như nhà ông Trần Văn Tề (phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một), nhà ông Trần Văn Hổ (phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một), nhà ông Trần Công Vàng (phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một), nhà ông Nguyễn Văn Đằng (xã Thạnh Phước, huyện Tân Uyên), nhà ông Đỗ Cao Thứa (xã Thạnh Phước, huyện Tân Uyên), nhà ông Nguyễn Tri Quang (xã Tân An, thị xã Thủ Dầu Một)… Trong số đó có hai ngôi nhà được công nhận Di tích lịch sử văn hóa Quốc gia vào năm 1993, đó là nhà ông Trần Văn Hổ và nhà ông Trần Công Vàng.

Hầu hết nhà cổ ở Bình Dương có giá trị về mỹ thuật kiến trúc và trang trí là nhà chữ đinh. Riêng nhà của một số gia đình giàu có nổi tiếng ở thị xã Thủ Dầu Một, ở huyện Tân Uyên thì có qui mô khá lớn và hình thức đa dạng chứ không chỉ là kiểu nhà chữ đinh truyền thống. Nhà ông Trần Văn Hổ thuộc kiểu nhà 5 gian 2 chái rất rộng lớn, hoàn toàn bằng gỗ chạm trổ kỹ lưỡng từ cột, kèo đến vách. Kiểu nhà này xưa vốn là đặc quyền của tầng lớp quan lại cao cấp thời Nguyễn, thường dân không được phép xây dựng. Nhà ông Nguyễn Văn Đằng theo kiểu nhà chữ công £¨工¤£©  có hai gian lớn gọi là Đông lang – Tây lang; hay kiểu nhà chữ khẩu £¨口£© (gồm 4 căn với hướng đòn dông tạo thành hình vuông) của ông Nguyễn Tri Quang. Hầu hết những căn nhà cổ vừa nêu trên đều khẳng định chức năng thờ cúng ông bà tổ tiên và thể hiện niềm tự hào về gia tộc trên các bức đại tự như Trung Nghĩa Đường, Trần Miêu Duệ, Nguyễn Phủ Đường… tại gian thờ chính trong nhà.

Việc xây dựng nhà ngày xưa rất công phu. Gia tộc ông Đỗ Cao Thứa cho biết nhà xây 3 năm mới hoàn thành, do những người “thợ Bắc” thi công. Vì địa thế vùng Tân Uyên thấp nên nhà phải đắp nền cao rất công phu. Đất phải lấy từ ấp Bình Hóa (xã Uyên Hưng) vận chuyển bằng xe bò đến bờ sông, sau đó chở đất bằng ghe qua sông rồi mướn người gánh về đổ đắp nền nhà. Nền cao hơn mặt đất 0,8m, xung quanh nền nhà được bọc móng rất kiên cố bằng những tảng đá ong vốn có nhiều ở miền Đông Nam Bộ.

Nhà cổ tại Bình Dương là dấu ấn thời kỳ phong kiến giai đoạn nửa cuối thế kỷ XIX – đầu thế kỷ XX. Hầu hết nhà cửa thời kỳ này còn tồn tại cho tới nay đều nhờ kỹ thuật xây dựng kiên cố với các loại danh mộc quý, chắc như lim, căm xe, cà chất… Khung sườn các nhà xưa hầu hết sử dụng kỹ thuật lắp ghép tự nhiên (lắp mộng) chưa dùng đinh sắt. Các bức vách gỗ phía trước nhà hoặc vách ngăn giữa gian thờ tự với gian nhà trong, những cây kèo, hoành phi, câu đối, bao lam, bàn thờ, trang thờ, bình phong… đều được chạm trổ tinh xảo theo phong cách chạm lộng, chạm thủng, chạm chìm khéo léo. Ngôi nhà vừa là công trình kiến trúc tài hoa, vừa chứa đựng những tác phẩm điêu khắc phản ánh các giai đoạn của nền mỹ thuật Nam Bộ: giai đoạn sớm là chạm trổ trên gỗ mộc, toàn bộ chỉ để gỗ tự nhiên, giai đoạn muộn hơn là dùng sơn ta để sơn son thếp vàng hoặc cẩn ốc, khảm trai, sơn mài…

Thời kỳ đầu nhà cổ tại Bình Dương được thi công xây dựng và trang trí chạm trổ bởi các nhóm thợ mộc nổi tiếng khéo tay từ miền Trung vào như thợ Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thừa Thiên, Bình Định (thường gọi chung là “thợ Huế”). Bên cạnh đó còn có thợ mộc của “trường phái thợ Thủ” (Thủ Dầu Một) với tay nghề giỏi nức tiếng đã dần đảm trách vai trò chính yếu trong xây cất nhà và trang trí nội thất. “Thợ Thủ” không chỉ  hành nghề ở Bình Dương mà còn ở nhiều nơi khác. Người ta rước “thợ Thủ” về xây nhà và nuôi nhóm thợ trong nhà hàng năm để họ chạm khắc trang trí cho ngôi nhà. Những thế hệ nghệ nhân “thợ Thủ” đã trải nghiệm tài nghệ của mình và lưu danh về kỹ thuật xây cất và nghệ thuật trang trí nội thất những ngôi nhà trên khắp Nam Bộ. Trong “Nam kỳ nhân vật phong tục diễn ca” Nguyễn Liên Phong đã nêu:

…“Nhà khéo cất tốn bạc muôn

Tiếng đồn thợ Thủ ráp khuôn kỹ càng”

Những nghệ nhân nghề mộc khéo léo, tài giỏi của Bình Dương xưa đã để lại những tác phẩm nghệ thuật của mình trên các kèo đùi ếch, trên “lá dung” đầu kèo, bao lam, hoành phi, câu đối, bàn ghế, tủ thờ… được chạm, cẩn tinh xảo, làm nổi bật sắc gỗ mộc thanh cảnh, vàng óng, đỏ tươi và sắc mun ánh ngời bóng loáng của sơn ta, của xà cừ… Đặc biệt toàn bộ vách trước những căn nhà truyền thống ở Bình Dương thường được “thợ Thủ” chạm trổ tỉ mỉ tài hoa, tạo nên vẻ đẹp sinh động nhưng tôn nghiêm cho căn nhà. Từng khung vuông, khung chữ nhật của bức vách trước được chạm khắc nhiều đồ án hoa văn các môtíp điển hình như tứ linh, tứ quý, quả lựu, hoa mẫu đơn… Vách trước cũng thường chạm đôi “mắt cửa” hay biểu tượng của âm dương, nhật nguyệt và khung viền cửa trước (bao lam) thường chạm trổ kiểu đòn võng khéo léo.

Nhà xưa ở Bình Dương hầu hết lợp ngói âm dương, nền nhà lót gạch tàu đỏ. Trong nhà theo mô thức trang trí nội thất thống nhất, gồm bộ trường kỷ gỗ đen ở gian giữa phía trước bàn thờ, hai gian nhà hai bên bày hai bộ ván ngựa. Ở một góc nhà có tủ kiếng để chưng bày các cổ vật kỉ niệm. Bàn thờ, nhất là các câu đối trên cột hoặc các bài minh bằng Hán tự đặt trên bàn thờ tổ tiên đều được cẩn ốc hoặc sơn son thếp vàng. Nội dung các câu đối, bài minh hầu hết đều đề cao lòng hiếu đễ với ông bà tổ tiên, nề nếp gia phong, việc kính trọng và phụng dưỡng cha me. Ngoài dấu ấn đặc trưng của tâm thức Nho giáo đương thời thể hiện như yếu tố chủ đạo trong nội dung các câu đối, bài minh… chủ đề trang trí trong những ngôi nhà xưa tại Bình Dương còn thấy một nội dung khác của văn hoá Nho giáo, đó là những bài thơ cổ tả phong cảnh hay là điển tích xưa. Ngoài đồ trang trí nội thất chủ yếu bằng gỗ như tủ thờ, bàn thờ, trường kỷ, bộ ván, mấy bộ bàn ghế… trong nhà còn có nhiều đồ gốm Biên Hòa, gốm Lái Thiêu như đôn tròn, lục giác, đôn voi, chậu kiểng, độc bình. Nhiều ngôi nhà cổ còn có vài vật dụng Tây phương như đèn Măng sông, quạt trần, máy hát đĩa… 

Về Bình Dương đắm mình trong không gian tĩnh lặng của những ngôi nhà cổ giữa khu vườn êm ả, tiếng ồn, khói bụi đường xa dường như không len lỏi vào đến nơi đây, cuộc sống xô bồ gấp gáp chốn thị thành dường như không hiện diện ở nơi đây… Chợt thấy mình như được quay về với những ngày xưa yêu dấu…

TS. Nguyễn Thị Hậu/ Bảo tàng Lịch sử quốc gia

Nhà cổ gần 130 tuổi của ‘tiểu thư họ Trần’ ở Bình Dương


Nhà cổ Trần Công Vàng gần 130 năm tuổi là địa điểm hiếm thấy hiện nay khi vừa là di tích lịch sử – kiến trúc nghệ thuật vừa là nơi thờ tự, sinh sống của một gia đình.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 1

Nhà cổ Trần Công Vàng nằm khuất trong dãy chợ Thủ, tại số 21 Ngô Tùng Châu (phường Phú Cường, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương). Công trình được xem là di tích lịch sử – kiến trúc nghệ thuật hiếm hoi với tuổi đời hơn trăm năm đang có người ở.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 2

Ngôi nhà do ông Trần Văn Long xây dựng từ năm 1889 đến năm 1892 trên khu đất rộng 1.333 m2, diện tích nhà hơn 500 m2, kiến trúc theo kiểu chữ Đinh, đặc trưng của nhà truyền thống Việt Nam thế kỷ 19.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 3

Sau khi được công nhận Di tích lịch sử – kiến trúc nghệ thuật năm 1993, ngôi nhà được trùng tu lại với quy mô lớn vào năm 2005. Quá trình trùng tu, kết cấu toàn bộ ngôi nhà được các thợ lành nghề người Huế tháo ra, nâng nền lên 40 cm, sau đó lắp lại nguyên bản ban đầu. Nhà được lợp 3 lớp ngói âm dương, trong đó lớp cũ dưới cùng được che khít bởi hai lớp mới phía trên.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 4

Các mặt của ngôi nhà lối ra, vào được xây dựng rất thấp, hai cửa sổ phía trước vẫn còn giữ nguyên những tấm phiên bên ngoài, cửa bên trong móc lên trần, đây là kiến trúc đặc trưng của nhà cổ Việt Nam nhiều thế kỷ trước.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 5

Nhà cổ gần 130 năm này có kết cấu 5 gian 2 chái, các thanh xà, cột, tấm gỗ đều được đục mộng, lắp ghép lại với nhau, không dùng đinh nhưng rất chắc chắn. 48 cây cột gỗ được lắp thành 6 hàng giữ toàn bộ khung từ trước ra sau nhà.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 6

Hàng nghìn chi tiết lớn, nhỏ khác nhau bằng các loại gỗ quý được chạm khắc tinh xảo, lắp ghép thành các không gian sinh hoạt, thờ tự theo lối cổ truyền. Ngoài giá trị kiến trúc nghệ thuật, ngôi nhà với việc đề cao việc thờ cúng tổ tiên, có lối trang trí nội thất các bao lam, cửa vòng, liễn đối, hoành phi bằng chữ Hán mang đậm triết lý nho giáo, thể hiện tinh thần đạo đức, lễ nghĩa truyền thống dân tộc.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 7

Những hình chạm trổ công phu trong ngôi nhà rất bắt mắt, mỗi cái đều có nội dung, ý nghĩa khác nhau về truyền thống gia đình, những lời huấn giáo, đối nhân xử thế mà người xây dựng lên muốn gửi gắm những thế hệ sau.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 8

Bà Trần Thị Ánh Tuyết là chủ nhân hiện tại của ngôi nhà cổ. Người cháu đời thứ 5 thuộc hệ phái ông Trần Văn Long này thường gọi vui với cái tên “tiểu thư họ Trần”. Sau khi cha là bác sĩ nha khoa Trần Công Vàng mất, chị Tuyết thừa kế ngôi nhà.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 9

Nữ gia chủ cho biết cụ Trần Văn Long thuộc thế hệ thứ 5 của dòng họ Trần Công danh gia vọng tộc nổi tiếng ở đất Bình Dương, ông tổ của bà Tuyết là nhóm người gắn kết lịch sử của vùng đất này với đội đóng thuyền thời chúa Nguyễn. Sau một thời gian chuyển sang nghề buôn bán gỗ, việc xây dựng ngôi nhà này với hai nhà cổ khác có phần dễ dàng hơn.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 10

Phần trang trí nội thất của ngôi nhà cũng rất phong phú và đa dạng. Ngoài những câu đối được treo nhiều trong nhà, một số đồ trang trí bằng gỗ, gốm khác cũng được sắp đặt đẹp mắt.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 11

Những đồ nội thất với nhiều bộ bàn ghế cổ trong ngôi nhà được các thế hệ của của gia đình sử dụng, gìn giữ nguyên vẹn qua hàng trăm năm. Căn nhà cổ là địa điểm hiếm thấy khi vừa là di tích lịch sử – kiến trúc nghệ thuật vừa là nơi thờ tự, sinh sống của một gia đình.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 12

Hàng chục chiếc bàn, ghế, đôn, kệ được làm bằng gỗ quý, điêu khắc nhiều đường nét cầu kỳ, khảm trai tinh xảo.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 13

Nhiều ảnh vẽ và chụp các thế hệ trước của gia đình bà Tuyết được treo trang trọng trong ngôi nhà.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 14

Một số chiếc tủ, kệ, đồ dùng sinh hoạt, đồ trang trí của các thế hệ trước sử dụng còn nguyên vẹn được trưng bày bên trong nhà cổ ông Trần Công Vàng.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 15

Những chiếc radio, máy hát đĩa, máy đánh chữ được sản xuất từ thế kỷ trước của cha, ông “tiểu thư họ Trần” từng sử dụng vẫn còn lưu giữ.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 16

Hằng trăm cuốn sách cũ được đặt gọn gàng trong chiếc kệ kính ngay góc phải ngôi nhà.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 17

Hiên nhà bên phải và phía sau được xây dựng tường bao bọc nhưng không gian rất thoáng mát, gia đình để một số đồ đạc khu vực phía sau.

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 18

Các gian phòng phía sau của nhà cổ phần lớn đang bỏ trống, ngăn cách bởi những vách gỗ. Ngôi nhà cổ này là địa điểm tham quan chính trong dự án đặc biệt mang tên “Dạo chơi cùng di sản” của một đơn vị du lịch phát triển trong thời gian tới. Dự án sẽ đưa du khách, người yêu thích di sản tham quan biệt thự cổ The Villa (quận 3, TP.HCM) – đình Phú Long, Vườn Nhà gốm (Lái Thiêu) và nhà cổ họ Trần (TP Thủ Dầu Một, Bình Dương).

nha co tram tuoi cua dong ho Tran o Binh Duong anh 19

Ngoài công trình nói trên, dòng họ Trần Công còn có 2 ngôi nhà cổ được xây dựng cùng điểm cuối thập niên 1890 tại Thủ Dầu Một là nhà cổ Trần Văn Hổ còn được gọi là nhà cổ Đốc phủ Đẩu và nhà cổ Xã Tề. Trong ảnh, nhà cổ Đốc phủ Đẩu tại số 18, đường Bạch Đằng được công nhận là Di tích lịch sử kiến trúc nghệ thuật cấp quốc gia.

ZingNews / Lê Quân – Hoài Thanh

Một câu hỏi bỏ trống


Có khi nào bạn tự hỏi: mình nên làm gì lúc này ? đi đâu ? có nên đi làm lại hay tìm cái gì khác để làm ? có nên tiếp tục công việc chuyên môn hay bỏ hẳn và làm một công việc mới hoàn toàn ? thời gian này có nên startup hay chờ ? còn vài tháng nữa là qua năm mới rồi có nên kinh doanh hay chờ dịch ổn ổn chút rồi làm ? công việc mới đang suy nghĩ có phải là nghề nghiệp của mình 10 năm tới hay không ? …. ? … ? … ?

Cà phê vỉa hè suy nghĩ tương lai – ảnh nguoidentubinhduong

Mở đầu câu chuyện là cả tá câu hỏi , đi tìm câu trả lời thì chắc chỉ có một người giúp mình trả lời thôi , đó là bản thân mình chứ ai !

Vậy xâu chuỗi lại thì phải biết mình muốn gì và đi tìm cách giải quyết để đạt được mong muốn đó. Giờ thì dịch còn chưa ổn, cái cần nhất lúc này phải là giữ sức khoẻ phòng tránh mang dịch bệnh, cái thứ hai là giữ kế hoạch tài chính sao cho không bị mang nợ nần, cái thứ 3 là kiếm thêm thu nhập để đủ sống chứ đừng mong kiếm nhiều lúc này , nếu có trúng số thì tốt còn không thì đừng làm gì lớn lao cả coi chừng lao xuống (startdown) chứ không phải startup.

Mình viết cái story ngắn dòng suy nghĩ đang chạy lăn tăn rối nùi này ra đây để có gì sau này đọc lại , ghi lại một chặng đường rồi chục năm sau nhìn lại thấy cái thời đại dịch này nó hành người ta thế nào, muốn tiến không xong muốn lùi không được.

Ngồi giãn cách trên 2 mét , đeo khẩu trang , lúc nào cũng kẹp nách chai sát khuẩn – ảnh nguoidentubinhduong

Viết lách cũng hay, tự viết tự đọc , tự khen tự chê… Hãy sống cho mình và vì mình, kệ người ta nghĩ gì nói gì về bạn.

Nguoidentubinhduong.con

Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước


Lộ diện top 10 tỉnh thành có thu nhập bình quân đầu người cao nhất năm 2020: Cả TP. HCM và Hà Nội đều không dẫn đầu

Trong bảng xếp hạng thu nhập bình quân đầu người năm 2020, TP. HCM đứng thứ hai với 6,537 triệu đồng/người/tháng. Hà Nội ở vị trí thứ ba với 5,981 triệu đồng/người/ tháng.
Lộ diện top 10 tỉnh thành có thu nhập bình quân đầu người cao nhất năm 2020: Cả TP. HCM và Hà Nội đều không dẫn đầu
Thành phố mới Bình Dương

Theo kết quả công bố sơ bộ của Khảo sát mức sống dân cư năm 2020 của Tổng cục Thống kê, Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, đạt 7,019 triệu đồng/người/tháng.

TP. HCM đứng thứ hai với 6,537 triệu đồng/người/tháng. Hà Nội ở vị trí thứ ba với 5,981 triệu đồng/người/ tháng. Theo sau là các tỉnh có thu nhập trên 5 triệu đồng/người/tháng là Đồng Nai, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ. Bà Rịa Vũng Tàu và Quảng Ninh đứng ở hai vị trí cuối cùng trong top 10, với thu nhập khoảng hơn 4,5 triệu đồng/người/tháng.

Nhìn chung, thu nhập bình quân một người một tháng chung cả nước năm 2020 theo giá hiện hành đạt khoảng 4,230 triệu đồng, giảm khoảng 2% so với năm 2019.

Lộ diện top 10 tỉnh thành có thu nhập bình quân đầu người cao nhất năm 2020: Cả TP. HCM và Hà Nội đều không dẫn đầu - Ảnh 1.

Bình quân mỗi năm trong thời kỳ 2016-2020, thu nhập bình quân đầu người một tháng chung cả nước tăng bình quân 8,1%. Thu nhập bình quân một người một tháng năm 2020 ở khu vực thành thị đạt 5,538 triệu đồng, cao gấp gần 1,6 lần khu vực nông thôn (3,480 triệu đồng).

Nhóm hộ giàu nhất (nhóm gồm 20% dân số giàu nhất – nhóm 5) có thu nhập bình quân một người một tháng tháng năm 2020 đạt 9,108 triệu đồng cao gấp hơn 8 lần so với nhóm hộ nghèo nhất (nhóm gồm 20% dân số nghèo nhất – nhóm 1), với mức thu nhập đạt 1,139 triệu đồng. 

Vùng có thu nhập bình quân đầu người cao nhất là vùng Đông Nam Bộ (6,023 triệu đồng một người một tháng), cao gấp 2,2 lần vùng có thu nhập bình quân đầu người thấp nhất là vùng Trung du và miền núi phía Bắc (2,745 triệu đồng một người một tháng).

Lộ diện top 10 tỉnh thành có thu nhập bình quân đầu người cao nhất năm 2020: Cả TP. HCM và Hà Nội đều không dẫn đầu - Ảnh 2.
Nguồn: Tính toán từ dữ liệu Khảo sát mức sống dân cư

Trong tổng thu nhập năm 2020, tỷ trọng thu từ tiền lương, tiền công chiếm 55,3%, thu từ hoạt động tự làm nông, lâm nghiệp, thuỷ sản chiếm 11,2%, thu từ hoạt động tự làm phi nông, lâm nghiệp, thủy sản chiếm 22,9%, thu khác chiếm 10,6%. Cơ cấu thu nhập qua các năm đã có sự chuyển biến theo hướng tiến bộ hơn, trong đó tỷ trọng thu từ tiền lương, tiền công ngày càng tăng, ngược lại tỷ trọng thu từ hoạt động tự làm nông, lâm nghiệp, thuỷ sản ngày càng giảm, kết quả này phù hợp với sự chuyển dịch cơ cấu trong việc làm.

Khảo sát mức sống dân cư năm 2020 (viết gọn là KSMS 2020) được tiến hành theo Quyết định số 1261/QĐ-TCTK ngày 19 tháng 8 năm 2019 của Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê. KSMS 2020 là cuộc điều tra chọn mẫu nhằm thu thập thông tin để tổng hợp, biên soạn các chỉ tiêu thống kê quốc gia về mức sống hộ dân cư, đáp ứng nhu cầu thông tin thống kê cho các cấp, các ngành để đánh giá mức sống, tình trạng nghèo đói và phân hoá giàu nghèo của dân cư theo hướng tiếp cận đa chiều. 

KSMS 2020 được tiến hành trên phạm vi 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, bao gồm 46.995 hộ đại diện cho toàn quốc, khu vực thành thị, nông thôn, 6 vùng địa lý, tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương. Riêng thông tin về chi tiêu chỉ đại diện đến cấp toàn quốc và 6 vùng địa lý. Các thông tin được thu thập trong KSMS 2020 gồm: thu nhập, chi tiêu, nhân khẩu học, giáo dục, y tế, việc làm, đồ dùng lâu bền, nhà ở, điện, nước, điều kiện vệ sinh, tham gia các chương trình trợ giúp của hộ dân cư và các thành viên trong hộ và một số đặc điểm của xã.

Thái Quỳnh / Theo Nhịp sống kinh tế

Lão võ sư trọn đời vì võ học cổ truyền


Muốn gặp lão võ sư Nguyễn Minh Trí, Chưởng môn phái Thiếu lâm Long Phi để đàm đạo chuyện võ học, sáng thứ 2 và thứ 5 hàng tuần ghé quán nước nhỏ bên lề đường Đoàn Thị Liên ở phường Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một ắt sẽ gặp. Còn muốn tận mắt xem ông truyền dạy võ học cho các thế hệ võ sinh thì vào chiều tối thứ 2, thứ 6 ra sân Trung tâm Văn hóa tỉnh trên đường 30-4. Năm nay đã gần “thất thập cổ lai hy”, nhưng nghe ông nói chuyện võ học rồi xem ông múa võ, chúng tôi mới cảm nhận hết tình yêu và sự đam mê võ học vẫn không ngừng tuôn chảy trong con người ông…

Đại võ sư Nguyễn Minh Trí vẫn tích cực truyền dạy võ học cho các thế hệ học trò

 Tầm sư học võ 

Nhắc đến các môn phái võ cổ truyền ở Việt Nam, môn phái Thiếu lâm Long Phi ở Bình Dương hiện do võ sư Nguyễn Minh Trí làm chưởng môn (đời thứ 2) khá nổi tiếng. Võ sư Nguyễn Minh Trí là người nắm giữ bài quyền “Roi Tấn Nhất” có nguồn gốc từ dòng võ Tân Khánh – Bà Trà và đã được Liên đoàn võ thuật cổ truyền Việt Nam chọn để biên soạn là 1 trong 18 bài võ quy định trong sách “Võ cổ truyền Việt Nam”.

Bài quyền “Roi Tấn Nhất” có nguồn gốc từ dòng võ Tân Khánh – Bà Trà, bao gồm 12 câu thiệu, 53 động tác. Võ Tân Khánh – Bà Trà là một trong những di sản văn hóa phi vật thể hình thành từ rất sớm trên địa bàn tỉnh, đã và đang được ngành Văn hóa, Thể thao và Du lịch quan tâm bảo tồn, phát triển.

Để trở thành người nắm giữ bài quyền “Roi Tấn Nhất” này, đại võ sư nói rằng đó là cả một hành trình miệt mài theo đuổi võ học của ông. Quê ngoại của ông ở phường Tân Phước Khánh, TX.Tân Uyên – vùng quê một thời nổi tiếng với món võ “đả hổ” Tân Khánh – Bà Trà. Từ nhỏ, cậu bé Nguyễn Minh Trí đã được ông ngoại của mình dẫn dắt đến với võ thuật. Ngày ngày về thăm ông ngoại, thấy ngoại thường hay múa võ rèn luyện sức khỏe, cậu cũng tập tành múa theo.

Thấy cháu mình có năng khiếu và nhiều lần xin theo học, ông ngoại đã đồng ý dạy cho cháu những thế võ đầu tiên trong đời, đó là những thế võ Tân Khánh – Bà Trà. Từ cái gốc ban đầu ấy, sau này võ sư Nguyễn Minh Trí đã nghiên cứu, hệ thống lại thành bài quyền “Roi Tấn Nhất” và được Liên đoàn Võ thuật cổ truyền Việt Nam chọn là 1 trong 18 bài võ quy định, in trong sách “Võ cổ truyền Việt Nam”. Ông được xem là người nắm giữ bài quyền “Roi Tấn Nhất” thuộc dòng võ Tân Khánh – Bà Trà trên đất Bình Dương.

Phát triển võ học 

Năm 1967, ông chuyển về TP.Hồ Chí Minh sinh sống. Với niềm đam mê học võ luôn chảy bỏng, mỗi khi có dịp ngang qua võ đường nào ông cũng nán lại gần xem. Như cái duyên đưa đẩy, một lần đi ngang qua chợ Tân Bình, ông thấy có một võ đường hoạt động ở đó. Sau nhiều lần nấn ná xem các môn sinh võ đường này miệt mài luyện tập, thấy các thế võ, quyền pháp của môn phái này cũng có những nét tương đồng như dòng võ mà ông từng được ngoại truyền dạy trước đây nên vào xin theo học. Từ đó, ông trở thành đệ tử của môn phái Thiếu lâm Long Phi. Đây cũng là nơi ông từng bước trưởng thành trên con đường võ học. Sau một thời gian luyện tập, ông trở thành huấn luyện viên truyền dạy cho bao thế hệ học trò và bây giờ là chưởng môn đời thứ 2 của môn phái.

“VÕ NHẠC LÀ SỰ KẾT HỢP ĐẶC SẮC. NHẠC TÔN VÕ LÊN MỘT TẦM CAO MỚI VÀ THƯỜNG GẮN VỚI NHỮNG SỰ KIỆN LỊCH SỬ DÂN TỘC NÊN ÂM HƯỞNG HÙNG HỒN VÀ MANG LẠI CHO NGƯỜI XEM CẢM GIÁC RẤT PHẤN CHẤN. ĐÂY CŨNG CHÍNH LÀ NÉT ĐẶC SẮC RIÊNG MÀ MÔN PHÁI THIẾU LÂM LONG PHI ĐÃ PHÁT TRIỂN TRONG NHIỀU NĂM QUA”,

(Võ sư Nguyễn Minh Trí)

Điềm đạm, ít nói, nhưng khi nhắc đến võ học 2 mắt ông sáng hẳn lên. Ông cho biết, sau gần 10 năm rời quê tầm sư học võ, ông lại quay về quê hương Bình Dương để truyền bá võ học Thiếu lâm Long Phi cho mọi người. Năm 1991, khi chưởng môn đầu tiên Nguyễn Văn Thinh qua đời, là đệ tử chân truyền của môn phái, võ sư Nguyễn Minh Trí được tín nhiệm là người thay thế thầy mình gánh vác trách nhiệm của môn phái. Ông trở thành chưởng môn đời thứ 2 của môn phái Thiếu lâm Long Phi khi mới 40 tuổi.

Từ đây, võ sư Nguyễn Minh Trí đã có cơ duyên phát triển môn phái trở thành một trong những môn phái võ cổ truyền nổi tiếng trong làng võ cả nước. Không chỉ ở TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, ông còn đưa môn phái Thiếu lâm Long Phi phát triển mạnh ở tỉnh Bình Phước, Đồng Nai, Quảng Trị và cả ở nước ngoài.

Tại Bình Dương, Câu lạc bộ (CLB) võ thuật Thiếu lâm Long Phi là một trong những CLB võ thuật cổ truyền được thành lập đầu tiên (vào năm 1996) của Nhà Văn hóa Sông Bé (nay là Trung tâm Văn hóa – Nghệ thuật tỉnh). Môn sinh của môn phái cũng ngày càng phát triển và tăng lên rất nhiều so với con số chỉ hơn 100 người ban đầu. Trong quá trình hoạt động, CLB đã nhiều lần đi biểu diễn, thi đấu trong các kỳ Festival, hội thi liên quan đến võ thuật. Những tiết mục xuất sắc của Thiếu lâm Long Phi luôn được đánh giá cao, chọn làm tiết mục công diễn tại các hội thi, hội diễn.

Thăng hoa võ nhạc 

Để được đánh giá cao và mọi người đón nhận, trong các tiết mục biểu diễn của môn phái Thiếu lâm Long Phi trên sâu khấu luôn có sự kết hợp với âm nhạc. Trên nền các bài nhạc, như: Bạch Đằng giang, Nòi giống tiên rồng, Vươn vai Phù Đổng, Hòn vọng phu… võ sư Nguyễn Minh Trí đã dày công nghiên cứu để kết hợp giữa võ với nhạc tạo thành những bài võ nhạc đặc sắc. Với sự kết hợp các bài quyền trên nền nhạc mang âm hưởng dân tộc, ca ngợi lịch sử đấu tranh dựng nước và giữ nước, dưới sự hướng dẫn của võ sư Trí, các tiết mục võ nhạc đã được các võ sinh Thiếu lâm Long Phi biến hóa uyển chuyển, kết hợp, hòa quyện giữa võ thuật và nghệ thuật.

Các thế võ được thăng hoa trên nền nhạc và truyền thêm cảm hứng cho người biểu diễn cũng như người xem. Mỗi tiết mục lên sâu khấu biểu diễn dù chỉ có mấy phút, nhưng phải mất công nghiên cứu, dàn dựng đến mấy tháng trời. Sau khi chọn được bài nhạc phù hợp, phải biên tập, dàn dựng, rồi huy động lực lượng diễn thử xem có phù hợp hay chưa. Nếu vẫn chưa được thì tiếp tục nghiên cứu đến khi nào giữa võ và nhạc thật sự hòa quyện vào nhau thì mới đưa vào biểu diễn.

Trong thời gian qua, môn phái Thiếu lâm Long Phi đã tham dự nhiều giải đấu trong nước, khu vực cũng như quốc tế và mang về nhiều huy chương các loại, góp phần tích cực vào những thành tích về võ cổ truyền của tỉnh nhà. Đặc biệt, trong nhiều lần tham gia Liên hoan Quốc tế võ thuật cổ truyền Việt Nam tại Bình Định, môn phái Thiếu lâm Long Phi ở Bình Dương đều có tiết mục xuất sắc được chọn công diễn bế mạc. Năm 2016, trong khuôn khổ giải vô địch thế giới võ cổ truyền Việt Nam lần thứ 1 (tại nhà thi đấu Phú Thọ, TP.Hồ Chí Minh), tiết mục võ nhạc sân khấu hóa “Nòi giống tiên Rồng” của môn phái Thiếu lâm Long Phi Bình Dương cũng vinh dự được chọn diễn khai mạc và được đánh giá rất cao. Từ nhiều năm qua, phần tế võ – một nghi lễ chính trong lễ Giỗ tổ Hùng Vương tại trường chuyên Hùng Vương đều do môn phái Thiếu lâm Long Phi thực hiện. Các tiết mục võ nhạc mang âm hưởng sử ca hết sức hào hùng, góp phần mang lại không khí lễ giỗ tổ hết sức thiêng liêng và ý nghĩa.

Với những đóng góp trong việc truyền dạy, phát triển võ học, năm 2019, võ sư Nguyễn Minh Trí được Liên đoàn Võ thuật cổ truyền Việt Nam phong tặng danh hiệu “Đại võ sư quốc gia” vì đã có thành tích cống hiến đặc biệt vào việc bảo tồn và phát triển võ cổ truyền Việt Nam. Năm nay, đại võ sư đã xấp xỉ 70 tuổi, nhưng trông vẫn rất cường tráng, khỏe khoắn và đặc biệt ông vẫn tích cực truyền dạy võ học cổ truyền cho những môn sinh muốn rèn sức khỏe, phát triển võ học trên đất Bình Dương. Mới đây, võ sư Nguyễn Minh Trí là một trong 3 cá nhân tiêu biểu trên địa bàn tỉnh đã được hội đồng cấp tỉnh họp xem xét và thống nhất đề nghị hội động cấp bộ xét tặng danh hiệu “Nghệ nhân ưu tú” trong lĩnh vực văn hóa phi vật thể lần thứ III năm 2021.

HỒNG THUẬN / Báo Bình Dương

Thành phố mới Bình Dương


Thành phố mới Bình Dương
Khu đô thị Bình Dương

THÔNG TIN CHUNG

Khu đô thị Bình Dương mới với quy mô khoảng 1.000 ha,nằm trong Khu liên hợp được quy hoạch thành một khu đô thị văn minh, hiện đại, trở thành quận trung tâm của thành phố Bình Dương trực thuộc trung ương trong tương lai theo định hướng quy hoạch đến năm 2020.

Chi tiết dự án

Tỉnh thành: Bình Dương

Quận huyện: Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, 

Phường xã: Phú Mỹ,Định Hòa,Phú Chánh,Tân Hiệp,Tân Vĩnh Hiệp,Hòa Lợi

Quy mô: 1011 ha

Tổng mức đầu tư: 150000 Tỷ USD

Khởi công: 2005

Dự kiến hoàn thành: 2020

Chủ đầu tư: TCT Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp – Becamex IDC, 

Đơn vị tư vấn: Công ty CPG (Singapore), Công ty Kume Sekkei – KDA ( Nhật Bản), Cty The Cox Group ( Úc), 

Ghi chú về tốc độ dự án: 

Thành phố mới Bình Dương (1)

Thành phố mới Bình Dương

Giới thiệu :

Để đảm bảo phát triển theo đúng đề án đã được phê duyệt, Khu đô thị mới khoảng 1.000 ha trong Khu liên hợp được quy hoạch thành một khu đô thị văn minh, hiện đại, trở thành quận trung tâm của thành phố Bình Dương trực thuộc trung ương trong tương lai theo định hướng quy hoạch đến năm 2020. 

Đặc biệt nơi đây đã được Tỉnh Ủy, Ủy ban nhân dân và Hội đồng nhân dân tỉnh thống nhất chọn làm trung tâm hành chánh tập trung của Tỉnh. Nhằm hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu đô thị mới theo mô hình hiện đại, tiên tiến, Becamex IDC đã mời đơn vị tư vấn nước ngoài là Viện nghiện cứu thiết kế thuộc trường đại học quốc gia Singapore (NUS) để triển khai quy hoạch chi tiết. 

Tháng 6 năm 2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 2273/QĐ-UBND. Tháng 7 năm 2009 Tổng Công ty Becamex đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án khu đô thị mới thuộc khu liên hợp theo quyết định số 2717/QĐ-UBND.

Cơ sở pháp lý :

+ Quyết định số 522/QĐ-BXD ngày 27/03/2006 của Bộ Xây Dựng về việc phê duyệt quy hoạch chung Khu Liên Hợp Công Nghiệp – Dịch Vụ – Đô Thị Bình Dương ;

+ Quyết định số 310/QĐ-UBND ngày 31/01/2008 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu Đô Thị mới thuộc Khu Liên Hợp Công Nghiệp – Dịch Vụ – Đô Thị Bình Dương ;

+ Quyết định số 2273/QĐ-UBND ngày 02/06/2009 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Đô Thị mới ( Khu 1 : 709,6086 ha ) thuộc Khu Liên Hợp Công Nghiệp

– Dịch Vụ – Đô Thị Bình Dương ;

+ Quyết định số 1823/QĐ-UBND ngày 07/05/2009 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương về việc giao đất cho công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp thực hiện dự án Khu Đô Thị mới thuộc Khu Liên Hợp Công Nghiệp

– Dịch Vụ – Đô Thị Bình Dương ;

+ Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 07/07/2009 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt cấp GCNQSD Đất cho công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp thực hiện dự án Khu Đô thị mới thuộc Khu Liên Hợp Công Nghiệp – Dịch Vụ – Đô Thị Bình Dương ;

Vị trí :

Thành phố mới Bình Dương tọa lạc tại phường Phú Mỹ, phường Định Hòa thuộc TX.TDM; xã Phú Chánh, xã Tân Hiệp, xã Tân Vĩnh Hiệp thuộc huyện Tân Uyên; xã Hòa Lợi thuộc huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Thành phố mới Bình Dương (2)

Vị trí Khu Đô thị mới thuộc Khu liên hợp trong Khu vực Kinh tế trọng điểm phía Nam

Thành phố mới Bình Dương (3)

Quy hoạch chung Khu liên hợp Công nghiệp- Dịch vụ- Đô thị Bình Dương (được phê duyệt theo quyết định số 522/QĐ-BXD ngày 27/03/2006)

Thành phố mới Bình Dương (4)

Quy hoạch chi tiết khu Đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công nghiệp- Dịch vụ- Đô thị Bình Dương (được phê duyệt theo quyết định số 2273/QĐ-UBND ngày 02/06/2009)

Diện tích & Cơ cấu sử dụng đất :

Khu Đô thị mới thuộc Khu Liên Hợp Công Nghiệp – Dịch Vụ – Đô Thị Bình Dương  được quy hoạch với tổng diện tích 1,011 ha .

  • Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch 1/2000 :
Thành phố mới Bình Dương (5)
  • Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch 1/500 :
Thành phố mới Bình Dương (6)

Hạng mục chính dự án :

Thành phố mới Bình Dương (7)
  • Trung tâm chính trị – hành chính :

– Là trung tâm chính trị – hành chính tập trung của tỉnh Bình Dương ( Nghị quyết số 41/2007/NQ-HĐND ngày 12/12/2007 của HĐND tỉnh Bình Dương về việc thống nhất chủ trương quy hoạch  xây dựng Trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương ). Đã được Chính phủ chấp thuận theo chủ trương số 1659/TTg-KTN ngày 03/10/2008.

– Trung tâm chính trị – hành chính tập trung sẽ là văn phòng làm việc mới cho Tỉnh Ủy, Hội Đồng Nhân Dân, UBND và các Sở Ban Ngành … Các cơ quan ban ngành hiện đang làm việc ở những địa điểm khác nhau sẽ được đặt chung dưới một quần thể công trình chung để cung cấp những dịch vụ tốt nhất cho người dân và Nhà đầu tư. Bên cạnh khối văn phòng làm việc, còn có nhà khách, trung tâm hội nghị quốc tế…

Thành phố mới Bình Dương (8)
  • Trường Đại Học Quốc Tế Miền Đông :

– Khuôn viên trường với diện tích 26 ha và cơ sở vật chất đồng bộ sẽ là một môi trường học tập hoàn toàn mới cho 24.000 sinh viên.

Thành phố mới Bình Dương (9)
  • Đô thị kinh doanh công nghệ cao :

– Đô thị công nghệ cao MapleTree do tập đoàn MapleTree Singapore đầu tư sẽ là một đô thị tri thức công nghệ, nơi thu hút các chuyên gia kỹ thuật đến sinh sống và làm việc, thúc đẩy chuyển giao công nghệ và phát triển kinh doanh của các tập đoàn đa quốc gia.

Thành phố mới Bình Dương (10)
  • Trung tâm văn hóa :

– Trung tâm văn hóa sẽ đáp ứng tốt nhất nhu cầu thưởng thức  và giao lưu văn hóa của người dân

Thành phố mới Bình Dương (11)
Thành phố mới Bình Dương (12)
  • Khu trung tâm thương mại tài chính, ngân hàng, văn phòng :

– Khu trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, văn phòng bao gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, trung tâm triển lãm, sàn giao dịch chứng khoán, đặc biệt hệ thống ngân hàng cùng các cao ốc văn phòng hiện đại tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, uy tín và hiệu quả.

Thành phố mới Bình Dương (13)
  • Khu sinh sống :

– Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay bên cạnh khu thương mại sầm uất là khu ở với đa dạng các loại hình nhà ở được thiết kế hoàn chỉnh như : Khu biệt thự sinh thái, nhà phố, căn hộ cao tầng với hệ thống an ninh đồng bộ, tiện ích hiện đại.

Thành phố mới Bình Dương (14)

Khu biệt thự sinh thái

Thành phố mới Bình Dương (15)
Thành phố mới Bình Dương (16)

Khu nhà phố & Căn hộ cao cấp

  • Công viên trung tâm :

– Công viên trung tâm trải dài 75 ha với hai hồ nước sẽ là địa điểm vui chơi, giải trí, gặp gỡ, giao lưu. Được kết nối nhịp nhàng với các khuôn viên lớn nhỏ khác nhau, đây sẽ là lá phổi xanh của toàn thành phố.

Thành phố mới Bình Dương (17)
Thành phố mới Bình Dương (18)
  • Hệ thống giao thông kết nối :

– Hệ thống giao thông bên trong được quy hoạch hoàn chỉnh cũng như kết nối với hệ thống giao thông bên ngoài như : đấu nối với Quốc lộ 13, DT 741, DT 742, DT 743, DT 746 và đường Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn…

– Hệ thống tàu điện ( Metro ) cũng đã được quy hoạch, dự trữ quỹ đất để sau này đầu tư kết nối từ Khu Trung tâm ra các huyện cũng như kết nối với hệ thống metro của TP.Hồ Chí Minh ( tại Dĩ An, Suối Tiên ).

Hạ tầng – Tiện ích :

Khu đô thị mới Bình Dương thuộc Dự án Khu Liên Hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương với quy mô diện tích 4196 ha. Quy hoạch chung bao gồm :

  • 6 Khu đô thị mới :

KCN Việt Nam – Singapore II ( VSIP II ) : 344 ha

KCN Sóng Thần 3 : 533 ha

KCN Đại Đăng : 274 ha

KCN Kim Huy :237 ha

KCN Đồng An 2 : 158 ha

KCN Phú Gia : 133 ha

  • Khu dịch vụ : 570 ha

Sân Golf ( Twin Doves)
Trường đua

  • Các khu tái định cư : 655 ha
  • Khu đô thị mới : 1011 ha

Hiện tại Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương đã giải phóng mặt bằng trên 98,02 %.Khu Đô thị mới hiện đã giải phóng mặt bằng và san lấp 99,8%.Các cơ sở hạ tầng chính theo quy hoạch 1/2000 cơ bản hoàn thành.Công viên trung tâm, hồ nước đã hoàn thiện.Các công trình chính trong khu đang được triển khai :

+ Trung tâm Chính trị – Hành chính tập trung : đã được Chính phủ chấp thuận tại chủ trương số 1659/TTg-KTN ngày 03/10/2008. Thời gian thực hiện 2010 – 2014.

+ Khu công nghệ cao : do tập đoàn MapleTree đầu tư khởi công vào quý IV-2009.

+ Trường Đại học Quốc tế Miền Đông : đã được Chính phủ chấp thuận tại chủ trương số 806/TTg-KGVX ngày 27/05/2009.

Tiến độ dự án :

+ Tiến độ dự án: 
– Xây dựng khu đô thị mới: từ 2005 – 2020.

+ Tiến độ hiện nay:
– Tiến độ thực hiện:
+ Hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000.
+ Tháng 6 năm 2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
+ Tháng 7 năm 2009 UBDN tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án khu đô thị mới thuộc khu liên hợp cho Tổng công ty Becamex IDC.
+ Tỉnh Ủy – UBND tỉnh phê duyệt quy mô diện tích, danh sách các đơn vị sẽ được di chuyển vào Khu hành chính tập trung.
+ Tổ chức thi tuyển kiến trúc và nhân viên thiết kế.
+ Hiện nay công ty đã ký hợp đồng với 3 nhà tư vấn nước ngoài: Cty CPG (Singapore), Cty Kume Sekkei – KDA ( Nhật Bản), Cty The Cox Group (Úc).
– Tiến độ xây dựng:

1/ Khu trung tâm hành chính:

Thành phố mới Bình Dương (19)

Lãnh đạo tỉnh tiến hành nghi thức động thổ xây dựng Trung tâm hành chính tập trung

Thành phố mới Bình Dương (20)

2/ Khu phục vụ cộng đồng

Khu công viên, hồ nước

Thành phố mới Bình Dương (21)

Khu công viên hồ nước vào ban đêm

Thành phố mới Bình Dương (22)

3/ Các công trình hạ tầng kỹ thuật:

Thành phố mới Bình Dương (23)
Thành phố mới Bình Dương (24)

4/ Các dự án đô thị:
4.1 Các dự án do công ty CP Phát triển hạ tầng kỹ thuật ( Becamex IJC) thi công

Thành phố mới Bình Dương (25)

4.2 Công trình phố thương mại: Do công ty CP Xây dựng và giao thông ( Becamex BCC) thi công, gồm 4 khối với 168 căn

Thành phố mới Bình Dương (26)
Thành phố mới Bình Dương (27)

4.3 TDC Plaza: Công trình do công ty Cổ phần kinh doanh và Phát triển ( Becamex TDC) thi công:

Thành phố mới Bình Dương (28)

4.4 Khu phố thương mại – Văn phòng- nhà ở Gol Town:

Thành phố mới Bình Dương (29)
Thành phố mới Bình Dương (30)

4.5 Một số công trình xây dựng khác:

Nhà trưng bày dự án của Becamex ITC

Thành phố mới Bình Dương (31)
Thành phố mới Bình Dương (32)

Trường SIS thuộc Công ty cổ phần giáo dục quốc tế Kingder World

Thành phố mới Bình Dương (33)
Thành phố mới Bình Dương (34)

4.6 Khu nhà hàng tiệc cưới :

Thành phố mới Bình Dương (35)
Thành phố mới Bình Dương (36)

5/ Khu phức hợp thể thao 3,8 ha

Thành phố mới Bình Dương (37)
Thành phố mới Bình Dương (38)
Thành phố mới Bình Dương (39)

Theo cafef

P/S: Bài viết cũ đăng lại từ báo chí, Bình Dương nay đã thay đổi nhiều, nếu bạn muốn tìm hiểu về vùng đất này nên một lần đến TP mới Bình Dương tham quan du lịch. trân trọng.

Trung tâm thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương tầm nhìn của “Trí thức – Kết nối – Sáng tạo”


Hơn một năm sau khi được công bố, Dự án Trung tâm thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương (WTC BDNC) đã khẳng định được vị trí, vai trò và tầm ảnh hưởng của mình đối với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bình Dương. “Siêu” dự án với tầm nhìn “Trí thức – kết nối – sáng tạo” sẽ là đòn bẩy để Bình Dương hội nhập và phát triển mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy dịch vụ thương mại chất lượng cao và giao thương quốc tế.

Sáng tạo hoạt động giữa đại dịch Covid-19

Trung tâm Thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương có bốn nhiệm vụ trọng tâm: Kết nối giao thương; nâng cao chất lượng nguồn nhân lực; phát triển dịch vụ thương mại chất lượng cao và giao thương quốc tế; phát triển bất động sản. Trong năm 2020 vừa qua, mặc dù tình hình dịch Covid-19 diễn ra hết sức căng thẳng, ảnh hưởng rất nhiều đến các hoạt động triển lãm, hội nghị, hội thảo, tuy nhiên WTC BDNC vẫn thực hiện tốt chức năng của mình bằng cách nhanh chóng chuyển đổi mô hình hoạt động từ “trực tiếp” sang “trực tuyến” ngay từ những ngày đầu năm.

Trung tâm thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương tầm nhìn của “Trí thức - Kết nối - Sáng tạo”
Đồng chí Trần Văn Nam, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu quốc hội tỉnh Bình Dương (thứ hai từ trái qua) trao quà lưu niệm cho ông Scott Wang, Phó chủ tịch WTCA phụ trách thị trường châu Á – Thái Bình Dương tại lễ công bố WTC BDNC.

Thời gian vừa qua, WTC BDNC đã triển khai được 16 cuộc hội thảo, hội nghị trực tuyến chất lượng với các đối tác, các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các chương trình đã thu hút hơn 2000 khách tham dự, trong đó có khoảng 100 khách hàng tiềm năng. Ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Becamex IDC (đơn vị quản lý vận hành WTC BDNC) cho biết: “Trong năm 2020, chúng tôi đã tổ chức khá nhiều hoạt động với nội dung phong phú, thiết thực. Điển hình như cung cấp các thông tin thương mại quốc tế thiết yếu, các chính sách để có thể tham gia vào thị trường châu Âu sau Hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam và Liên minh châu Âu (EVFTA), kết nối giao thương với các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tư vấn chiến lược kết nối toàn cầu cũng như phát triển xây dựng thương hiệu quốc tế…”.

Dù trong điều kiện dịch bệnh diễn biến phức tạp, các hoạt động trực tuyến của WTC BDNC đã tìm kiếm, kết nối được nhiều khách hàng tiềm năng ở các nước và vùng lãnh thổ phát triển trên toàn cầu như: Nhật Bản, Hà Lan, Singapore, Mỹ, Đức; Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc)… Với cách làm nhạy bén, sáng tạo của mình, WTC BDNC tổ chức được nhiều hoạt động giao thương hiệu quả, thu hút hàng ngàn doanh nghiệp và tạo ra các chuỗi giao dịch tiếp theo để các liên doanh, liên kết phát triển kinh tế.

Trung tâm thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương tầm nhìn của “Trí thức - Kết nối - Sáng tạo”
Webinar thu hút đầu tư giữa tỉnh Bình Dương và Emilia Rogmana.

Từ đầu năm 2020 đến nay, WTC BDNC triển khai nhiều chương trình ấn tượng, mang thương hiệu đổi mới sáng tạo của tỉnh Bình Dương. Các chuỗi hội thảo trực tuyến về thương mại, công nghệ đã tăng thêm uy tín, tầm ảnh hưởng của WTC BDNC trong Hiệp hội Trung tâm thương mại thế giới (WTCA) và khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Các hoạt động kết nối với cộng đồng doanh nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước về thương mại quốc tế cũng như các công nghệ mới. Đây là một thành công ngoài mong đợi trong điều kiện dịch bệnh hiện nay đối với quá trình hội nhập kinh tế quốc tế của tỉnh Bình Dương.

Tầm nhìn của “trí thức-kết nối-sáng tạo”

Dự án xây dựng “Vùng đổi mới sáng tạo Bình Dương – Binh Duong Innovation Region”, được lãnh đạo tỉnh Bình Dương công bố tháng 9-2020 và lấy Thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một làm trung tâm, với WTC BDNC là hạt nhân. Do vậy, tầm nhìn “trí thức-kết nối-sáng tạo” là một điểm đến mới và là nơi tập trung các chuyên gia hàng đầu về khoa học, kinh tế, chính trị trong và ngoài nước. Đến WTC BDNC, các doanh nghiệp, nhà khoa học, chính trị gia sẽ được chia sẻ hiệu quả về tri thức, công nghệ, lý luận, kết nối với WTCA toàn cầu và góp phần đối mới sáng tạo trong khu vực.

Trao đổi với chúng tôi trong dịp Tết Tân Sửu, đồng chí Trần Văn Nam, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư tỉnh ủy tỉnh Bình Dương nói rằng: “Chúng tôi mong muốn WTC BDNC sẽ là một nhân tố quan trọng, đánh dấu giai đoạn phát triển mới của tỉnh. Thông qua hoạt động giao thương quốc tế, sẽ thúc đẩy phát triển nền kinh tế dịch vụ thương mại, phát triển và nâng tầm nguồn nhân lực, cũng như gián tiếp tăng sự thu hút và góp phần nâng cao giá trị bất động sản ở khu vực Thành phố mới Bình Dương, đáp ứng tốt hơn nữa đời sống vật chất và tinh thần cho người dân, doanh nghiệp”.

Trung tâm thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương tầm nhìn của “Trí thức - Kết nối - Sáng tạo”
Webinar giới thiệu nền tảng thu hút đầu tư trực tuyến O2O.

Trên thực tế, việc tập trung phát triển WTC BDNC chính là chiến lược thực thi cụ thể, nhằm đẩy mạnh xây dựng thành phố thông minh Bình Dương (giai đoạn 2021-2026) và phát triển vùng đổi mới sáng tạo trong tương lai. Từ đó, WTC BDNC sẽ tạo ra đòn bẩy để thúc đẩy và xây dựng nền tảng một hệ sinh thái đổi mới sáng tạo và rộng hơn là văn hóa đổi mới sáng tạo bền vững cho địa phương, tạo môi trường hấp dẫn cho các dự án khởi nghiệp, các công ty công nghệ và tham gia hiệu quả vào các tổ chức kinh tế lớn trên thế giới.

Trung tâm thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương tầm nhìn của “Trí thức - Kết nối - Sáng tạo”
Trung tâm triển lãm WTC Expo đang trong giai đoạn hoàn thiện để đưa vào sử dụng.

Để chuẩn bị cho các bước phát triển tiếp theo, trong quý IV-2020, Trung tâm triển lãm quốc tế với tên gọi là WTC EXPO và tòa nhà WTC đã được tiến hành xây dựng. Theo kế hoạch đề ra, các công trình này sẽ hoàn thành trong tháng 2-2021 và trở thành một khu vực triển lãm được quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế trên diện tích 22.000 m2 (trong đó có 12.000 m2 là diện tích triển lãm trong nhà, có thể đón tiếp cùng lúc khoảng 8.000 khách). Từ năm 2021, các chương trình xúc tiến thương mại trong và ngoài nước cho các lĩnh vực trọng điểm tại tỉnh Bình Dương, cũng như các khu vực kinh tế trọng điểm sẽ được tổ chức tại đây. Bên cạnh đó, tòa cao ốc WTC có quy mô 30 tầng sẽ nhanh chóng hoàn thành sau 18 tháng xây dựng, thu hút các doanh nghiệp hàng đầu đến giao thương và làm việc.

Dự kiến trong năm 2021, khu vực vòng xoay trung tâm của WTC BDNC sẽ tiến hành khởi công xây dựng, nhằm hoàn thiện một khu vực phức hợp rộng 163.000 m2. Đây chính là một điểm đến mới cho các hoạt động kinh tế, chính trị, văn hóa xã hội của vùng. 

Một mùa xuân đã đến với đất nước ta và tỉnh Bình Dương. Hy vọng vùng Đổi mới sáng tạo Bình Dương với hạt nhân là WTC BDNC sẽ hình thành và phát triển mạnh mẽ, đúng như nhận định của ông Michael Croft – Trưởng Văn phòng UNESCO tại Hà Nội: “Với tiềm năng, thế mạnh và quyết tâm cao của mình, tỉnh Bình Dương sẽ xây dựng thành công dự án đổi mới sáng tạo, xây dựng thành phố thông minh, tạo động lực để phát triển mạnh mẽ cho hiện tại và tương lai”.

Bài, ảnh: PHÚ HƯNG / Theo QDND

Xu hướng dòng tiền đầu tư chung cư tiếp tục đổ về “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương trong năm 2021


Xu hướng ly tâm dịch chuyển dòng vốn đầu tư xuôi chiều, lan tỏa dần ra các khu vực tỉnh thành ven trung tâm, khi mà quỹ đất sạch tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày một khan hiếm sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2021.

Xu hướng dòng tiền đầu tư chung cư tiếp tục đổ về

Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, năm 2020, thị trường căn hộ TP.HCM đối mặt với không ít khó khăn. Nguồn cung sơ cấp cả năm ở mức thấp nhất trong 5 năm với hơn 25.300 căn, giảm mạnh 38% theo năm do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn thấp. Căn hộ hạng C tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung cả năm với 65% thị phần. 

Việc khan hiếm nguồn cung đã kéo theo lượng giao dịch thấp nhất trong 5 năm, chỉ đạt gần 22.700 căn. Tuy nhiên, chính nguồn cung khan hiếm này đang “bắt lửa” cho xu hướng dịch chuyển lớn của các nhà đầu tư sang những khu vực giáp ranh TP.HCM nhằm tận dụng chính sách thu hút đầu tư của địa phương và quỹ đất lớn cũng như giá thành đáp ứng được nhu cầu người mua nhà.

Về xu hướng chung, từ những áp lực cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư trên thị trường sẽ tập trung phát triển dự án căn hộ hoặc các phức hợp đô thị có sự khác biệt trong thiết kế, tích hợp nhiều yếu tố đáp ứng nhu cầu sống của cư dân. Đồng thời, áp dụng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn thu hút người mua nhà như chính sách thanh toán, gói hỗ trợ tín dụng với lãi suất thấp và thời gian ân hạn kéo dài, chương trình khuyến mãi, rút thăm may mắn,…

Nhiều chuyên gia nhận định, xu hướng ly tâm dịch chuyển dòng vốn đầu tư xuôi chiều, lan tỏa dần ra các khu vực tỉnh thành ven trung tâm, khi mà quỹ đất sạch tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày một khan hiếm sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2021. Đặc biệt, những điểm sáng như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… đang trở thành nơi thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư và  dự báo cho đợt bùng nổ nguồn cung tiếp theo trong thời gian tới.

Góp phần to lớn trong xu hướng dịch chuyển nguồn cung nhà ở ra khỏi TP.HCM trong thời gian gần đây chính là nhiều cơ sở hạ tầng tương lai như tuyến tàu điện Metro số 1 và Đường Vành đai 2, 3, các tuyến cao tốc và đường sắt kết nối liên vùng cũng đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành. Trong danh sách những thị trường mới “trỗi dậy” trong năm 2021, Bình Dương là cái tên được giới chuyên gia đánh giá rất cao về triển vọng bứt phá, trở thành “điểm trũng” hấp dẫn dòng tiền đầu tư dài hạn.

Giải thích thêm về “hiện tượng” này, chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh cho rằng để nâng cao sức hút đối với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, năm 2021 Bình Dương sẽ chi gần 10.000 tỉ đồng để thực hiện nâng cấp cơ sở hạ tầng. Điển hình là đầu năm 2021 sẽ cải tạo và mở rộng tuyến đường huyết mạch Quốc Lộ 13, đoạn qua Thuận An kéo dài từ cổng chào Vĩnh Phú đến điểm giao đường Lê Hồng Phong với quy mô 8 làn xe, lộ giới 64m, dự kiến hoàn thành trước 2023.

Đặc biệt, mới đây UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố quy hoạch trục Quốc lộ 13 chạy từ trung tâm Lái Thiêu tới đường Nguyễn Văn Tiết thành đại lộ kinh tế, tài chính, dịch vụ lớn nhất của Bình Dương. Theo quy hoạch, trong tương lai, các tòa tháp biểu tượng, tháp tài chính, bệnh viện, đại học, khu dân cư cao cấp, văn phòng, khách sạn 5 sao được bố trí dọc 2 bên đại lộ. Quanh đại lộ này sẽ phát triển 5 trung tâm thương mại cấp đô thị, phụ trợ cho trục chính với: trung tâm 1 tọa lạc tại Lái Thiêu; trung tâm 2 thuộc khu vực ngã tư quốc lộ 13 và đường An Thạnh – Bình Chuẩn; trung tâm 3 chạy dọc ngã 5 An Phú và đường DT473; trung tâm 4 và 5 thuộc trục ngang Lái Thiêu – Dĩ An với ngã tư quốc lộ 13 và trục Bình Hòa – Vĩnh Phú.

Không những vậy, Bình Dương còn được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp của nước ta. Tính đến thời điểm hiện tại, Bình Dương hiện đang có hơn 50.000 chuyên gia sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp. Bình Dương hiện cũng đang quy hoạch phát triển mở rộng thêm 34 khu công nghiệp với tổng diện tích 14.790 ha. Dự kiến trong tương lai các khu công nghiệp này hoàn thành sẽ thu hút một lượng lớn chuyên gia đến làm việc tại Bình Dương, có thể tăng lên 100.000 người. Khi đó, nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tăng mạnh theo.

Cùng với những yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, thị trường bất động sản tại Bình Dương, đặc biệt là Thuận An nóng chưa từng có. Trong năm 2020, Bình Dương chứng kiến làn sóng đổ bộ của nhiều ông lớn với những siêu dự án có tổng mức đầu tư hơn 2 tỉ USD, nguồn cung căn hộ khoảng 20.000 căn nửa cuối năm.

Bình Dương không chỉ đang thu hút các nhà đầu tư trong nước như Công ty cổ phần Vinhomes, Tập đoàn Đất Xanh, Phát Đạt, Danh Khôi, Quốc Cường Gia Lai, Hưng Thịnh, LDG Group, Bcons Group… mà còn hút vốn từ các nhà đầu tư ngoại như Tập đoàn Sembcorp Industries và Tokyu Group. Trong đó, Thuận An chiếm tỉ trọng cao nhất, 15.000 căn hộ. Giá bán căn hộ trung bình ở Bình Dương đã tăng 15% mỗi năm trong giai đoạn 2017 – 2020. Tính đến tháng 10/2020, giá căn hộ tại đây đạt gần 42 – 45 triệu/m2, tăng đáng kể từ mức 20 – 25 triệu/m2 trong năm 2018.

Tại Thuận An, dự án có quy mô lớn nhất hiện nay phải kể đến Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13 ngay trung tâm cung đường kinh tế – tài chính và dịch vụ mới được quy hoạch. Dự án được xây dựng trên diện tích 3,73 ha gồm 8 block cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến dự án cung ứng ra thị trường khoảng 5.200 căn hộ. Astral City sở hữu nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, nhiều vườn thượng uyển và chill bar, vườn yoga, vườn thiền trên. Hiện Astral City đang được giới thiệu ra thị trường với chính sách ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, khách hàng chỉ cần thanh toán 100 triệu đồng đợt đầu tiên và 1% mỗi tháng tiếp theo. 

Với dòng tiền đang ồ ạt đổ về Bình Dương, Long An, Đồng Nai… T.S Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược Thượng hiệu và Cạnh tranh cho rằng nhà đầu tư cần chú ý 4 yếu tố khi đầu tư vùng ven, bao gồm tiềm năng kết nối, sự quyết liệt của chính quyền địa phương, sự vào cuộc của các chủ đầu tư “đầu đàn” và cuối cùng mới tới tiềm năng tăng trưởng của tỉnh. Theo ông, tính kết nối của địa phương về hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt quan trọng nhất khi lựa chọn địa phương để đầu tư.

Còn theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, với bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Pháp lý dự án là quan trọng. Cuối cùng là việc chọn lựa dự án có thể đạt được các mục tiêu mà mình đưa ra thì phải dựa trên các yếu tố như tính thanh khoản, giá trị gia tăng và quản trị rủi ro vì đây là ba yếu tố quan trọng khi chúng ta đầu tư vào một dự án.

Lan Nhi / Theo Doanh nghiệp & Tiếp thị